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カーポートと固定資産税について

カーポートと固定資産税について(1)

カーポートと固定資産税について(2)

カーポートと固定資産税について(3)

  カーポートは雨、風、砂埃、そして最近問題となっている黄砂等の汚れから、大切な愛車を守ってくれる重要なアイテムです。
カーポートにはその素材、大きさ等多数の種類があって、どのようなカーポートを選べばいいのかが大変悩むところです。
特に車のサイズにあったカーポート選びは大切で、一度施工していまうとやり直しがなかなかきかないものなので、慎重に選ぶことが必要です。。

 カーポートと固定資産税について(1)

固定資産税は所得税や住民税とは異なり、徴収される者の年収や控除によらない課税方式を取ります。その計算方法は保有する固定資産の1.4%が徴税されます。しかし、この固定資産税の定義はいくつかの細かな取り決めによりなされているので、やや判断に迷うというのが実情です。一般に家や土地などの不動産を対象に課税される事で知られていますが、固定資産税はこの所有する不動産の価格をそれぞれの自治体が算定し、課税を行います。しかし、住居に設置されるカーポートについては判断を悩まれる方が多いようです。先に結論を申し上げると一般のカーポートについては固定資産税の課税対象として認定される事はあまりありません。固定資産税の課税対象の条件としてはまず屋根がある事が挙げられています。カーポートはもちろん屋根がありますが、2番目の条件に当てはまりません。それは外気分断性と呼ばれる定義で、最低3方向が壁に覆われているとそれに当てはまります。カーポートの場合では2本から4本の柱がパネルを支えているという構造が一般的なので、これには当てはまらず、従って固定資産税の課税対象にはならないのです。ごくたまに固定資産税の徴収を避け、設置をためらっている方がいらっしゃいますが、一度各自治体に問い合わせの上安心して設置を行ってください。

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カーポートと固定資産税について(2)

カーポートの設置には普通固定資産税の課税はありません。しかし、極稀に課税対象として認定されてしまうことがあるので、注意が必要です。固定資産税の判定基準の中で、外気分断性や用途性と呼ばれるものなのですが、これはカーポートの設置状況により判断されます。例えば三方向以上を壁で囲っていると車庫であるとみなされて固定資産税が掛けられることがあります。また構造上中で居住できたり作業のスペースがあると家屋とみなされてしまうので、これもまた固定資産税の課税対象である「固定資産」に分類されるのです。そもそも固定資産税は登記されている土地や建物に課せられる税ではなく、あくまで現地判断によるところが非常に大きい課税制度です。市役所の職員などによる定期的な実地調査を経て、課税対象の選定が行われます。この際に届け出がないのにも関わらず、上記の条件に当てはまるようなカーポートを設置していた場合には、最悪の場合罰則対象になることもあるのです。これらは申告者と無申告者の公平化を測るため行われますが、心配な方は必ず自治体の窓口へ相談して下さい。

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 カーポートと固定資産税について(3)

カーポートの設置に固定資産税がかかるというのは、多くの方の勘違いであるケースがほとんどです。実際市町村への問い合わせでも同種の事項が毎年上げられており、まだまだ認知されづらい制度であると言えます。しかし、一部の例外を覗き、固定資産税の課税対象となることはありません。長年これらが勘違いされるようになったのは、販売店や不動産屋などの宣伝文句も一つの理由になっています。確かに、固定資産かどうかは、壁の有無や柱の土台など細かな判断は市役所による所が非常に大きいというのも事実です。そのため不動産屋などは万が一を避けるために、客に対し「カーポートの設置は家の固定資産税の調査が終わってからの方がいい」などと説明することが多かったのです。これは間違いであるとは言えませんが、固定資産税の調査は新築時だけでなく定期的に職員の実地調査により行われるので、新築前でもその後でも根本的には変わりはありません。カーポートの設置は確かに車庫や家屋との違いなど曖昧な点も多いですが、大手メーカーが手がけるようなごく一般的なカーポートならばまず間違いなく固定資産税の対象にはなりませんので、ご安心して設置してください。もし今ご自宅に設置した後で判断に迷われているなら、市町村窓口へ問い合わせると調査を依頼できるので、ややこしいことになる前にぜひ一度問い合わせて下さい。

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カーポート設置の疑問点
 

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