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カーポートは敷地面積に含まれるのか

建蔽率について

容積率について

固定資産税の対象になるのか

  カーポートは雨、風、砂埃、そして最近問題となっている黄砂等の汚れから、大切な愛車を守ってくれる重要なアイテムです。
カーポートにはその素材、大きさ等多数の種類があって、どのようなカーポートを選べばいいのかが大変悩むところです。
特に車のサイズにあったカーポート選びは大切で、一度施工していまうとやり直しがなかなかきかないものなので、慎重に選ぶことが必要です。

 建蔽率について

まず、用語の意味をきちんとさせる必要があるかと思います。「敷地面積」とは、土地面積のことだと考えて下さい。ですから、質問の意味をそのまま受け取ると、極端な話「日本は地球に含まれるのか」となってしまいますので、「はい」で答えは終わってしまいます。ですから恐らく質問の意図としては、「カーポートを建てるのは、固定資産税や建蔽率などの法律が関係する規制対象になるのかどうか」ということではないでしょうか。このような理解を前提に話を進めてまいります。まず、たとえ自分が所有する土地の中であろうとも、カーポートを含めて屋根がある構造物は「建築物」扱いとなり、建築確認申請が必要となります。そして、建蔽(けんぺい)率や容積率に余裕が無いと、カーポートであっても作ることはできないのです。建蔽率とは敷地面積に占める建築面積の割合です。そして、建蔽率の上限はその土地用途に応じて30%から80%と様々に設定されています。例えば、「都市計画法」に定められた12種類の中で最も規制が厳しい、用途目的が低層住宅の良好な住環境を守るための地域である「第一種低層住居専用地域」では、建蔽率がわずか30%に制限され、原則としてコンビニの建設も認められません。

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 容積率について

 このように「建蔽率」はその土地によって異なります。建蔽率をクリアしたら次にカーポート作りには「容積率」が問題になります。これは、延床面積が敷地面積に占める割合のことです。これも上限は用途地域毎に50%から1300%の範囲で定められています。例えば、同じ100坪の敷地面積でも、容積率50%の地域では延べ床面積50坪の建物しか認められませんし、容積率200%の地域なら延べ床面積200坪(1階80坪、2階80坪、3階40坪など)の建築が認められることになります。カーポートを建てようとするのは、既に住宅本体を建てているでしょうから、延床面積がその地域の容積率ギリギリである場合、新たにカーポートを作ることはできないということになります。これは、ガレージでも車庫でも、住宅と別棟に作る建造物全てにあてはまる規制です。余談ながら、住宅に組み込む形の、いわゆる「ビルトインガレージ」の場合、延べ床面積の5分の1以内であれば、床面積に含めなくてもよい、つまり容積率の制限を受けなくて済むことになります。更に、地下に車庫を作る場合は建蔽率の制限を受けない上に、延べ床面積の3分の1以下なら床面積としてカウントされません。

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 固定資産税の対象になるのか

 さて、めでたくカーポートが建蔽率、容積率をクリアして作れても、固定資産税の対象になるのか、という心配をする方もいるでしょう。そのカーポートの形状によっては非課税であったり、課税対象になったりします。いわゆる、「カーポート」という言葉から連想される、柱と屋根だけでできているものに関しては非課税です。ここで多くの方が胸をなで下ろすことでしょう。しかし、三面が壁で囲まれている作りのものに関しては、課税対象となる可能性があります。「可能性」と書いたのは、物置小屋が課税対象になるかどうかと同じ問題だからです。つまり、「イナバの物置」は通常は当然非課税ですが、風で飛ばないようにとしっかりと基礎工事をして固定すると、なんと課税対象になる公算が大きくなるのです。以上に書いてきたのはあくまで一般的なことです。建蔽率、容積率、については、土地用途によって異なるのに加えて、敷地やカーポートの形などで条件が変わることにより、中にはその難燃性・不燃性の材料を用いることを求めるなどの規制までかかることがあります。法律的なことに関しては自分だけで判断すると、後々トラブルになる恐れもありますから、必ず専門家に相談することが必要です。

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