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カーポートの固定資産税について

固定資産税はかかるか

カーポートに固定資産税がかからないのはどうしてか。

固定資産税がかかる場合

 カーポートを設置した場合、その下に停める車への影響も大きく変化してきます。
まずカーポートを設置することによるメリットを考えた場合、カーポートが無い状態に比べると車の寿命が大きく伸びるといえるでしょう

 固定資産税はかかるか

カーポートは、自宅の外構、駐車場などに設置するもので、柱と屋根だけの簡単な作りをしたものです。雨が降っていても乗り降りがしやすかったり、真夏のうだるような車内の直射日光を遮ったり、あるいは雪やひょう、鳥のフンから車を守ったりということができる便利なものです。
しかし外構にカーポートの設置をしようとしたとき、気になる話があります。それは、固定資産税がかかるのではないかという話です。
固定資産税というのは、土地や建物など、固定資産を持った人に対してかかる税です。ただ、土地は、住居用に使われるとされているものは、それ以外の用途で使われる場合よりも税率が優遇されているので、一般的な住宅なら、固定資産税が六分の一程度に抑えられるなど、負担が軽くなるように配慮されています。他にも、家の敷地内に建築物を追加する場合にも、住宅用に使う場合は固定資産税が優遇されることが多くあります。
ところで外構にカーポートを設置した場合ですが、実は、固定資産税はかからないとされています。ですからカーポートを作ったおかげで固定資産税がかかってしまって、カーポートの代金以上の出費をしなければならない、という心配をしなくてもいいのです。

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カーポートに固定資産税がかからないのはどうしてか。

さて、カーポートに固定資産税がかからないのはどうしてでしょうか。
実は、基本的にはカーポートに固定資産税はかからないのですが、場合によってはかかる場合もあります。どういうことかというと、カーポートの種類によって、単に敷地内に建てられたなんでもない建築物とされるのか、固定資産税がかけられる建築物とされるのか、変わってくるのです。
一般的によく見られる、外構に柱と屋根だけで建てられたカーポートの場合は非課税です。課税対象になるのは、たとえば三方向が壁で覆われていて、いかにも建築物、と思われるような場合です。ですから外構に建てられた、いわゆるガレージのような形をしているカーポートの場合は固定資産税の対象となります。
課税対象となる建物の定義として、一般的には、さらに外構などの土地に基礎が埋め込まれていて、そこに建てられている場合に課税対象となるのですが、三方向が壁に覆われているだけでも課税対象となるようです。微妙なのは二方向で、課税対象にされたくない場合は、壁がないものを使ったほうがいいでしょう。
基本的なカーポートを使う場合は課税対象にはならないことがほとんどですので、固定資産税を気にせずに使うことができます。


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 固定資産税がかかる場合

では、外構にカーポートを設置することで固定資産税がかかると考えてしまう人がいるのはなぜでしょうか。
外構にカーポートをつくろうとしたときに気にしなければならないのは、固定資産税だけではないからでしょう。建ぺい率です。
カーポートも建物ですから、建ぺい率の計算に入れなければなりません。場合によっては建ぺい率がいっぱいで、外構にカーポートを建てられないということもあります。安全のために考えられていることですからしかたのないことです。
ただ、そのとき、建ぺい率の検査と、固定資産税の検査を混同してしまっている可能性はあります。一般的に、住宅関係でどのような検査をするか、しなければならないかということを考えながら生活している人は少ないですから、検査と言われるとつい一つのことしか考えられなくなるということがあります。ですから、検査と言われて一つのことしか考えられなくならないよう、業者に依頼する場合はそうした点をきちんと相談するといいでしょう。
また自分でカーポートを建てる場合は、建ぺい率や固定資産税に関するアドバイスをしてくれる人に相談をしておかないと、法律違反や、脱税につながる可能性があるので注意しておきたいです。


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